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 成功案例     |      2019-03-25

  秒速时时彩官方网站1 本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。

  2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

  4 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

  公司拟实施的利润分配预案为:以公司实施2018年年度利润分配股权登记日总股本为基数,向全体股东每股派发现金红利0.12元(含税),不进行资本公积金转增股本,共计派发现金红利404,042,400元(含税),剩余未分配利润结转至下一年度。

  北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立,同年5月在香港联合交易所挂牌上市。2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。

  发展物业以立足北京、拓展京外为方针,近年来持续推进区域深耕和新城市拓展,逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局,其中包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。开发项目覆盖了华北、华中、华东、西南等14个热点区域的重点城市,共有在建、在售项目45个,开发规模和市场占有率不断提升。

  针对每一条LOS,要特别注意其具体的要求(Commandwords),不同的commandwords对应不同的要求,现列举如下:

  公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态,面积逾127万平方米,其中120万平方米均位于北京亚奥核心区。经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、汇宾大厦、汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓等,京外项目为长沙北辰洲际酒店。

  公司在做优做强传统持有型物业的同时,加强资源整合,以北辰会展集团为依托,不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张。其中会展、酒店的品牌经营和管理输出工作近年来成效显著,逐步形成了以委托管理为核心的多元化服务盈利模式。目前北辰会展集团受托管理的会展与酒店项目累计达26个,实现受托管理会展场馆总面积276万平米,已成为国内管理场馆总面积最大的会展品牌企业,“北辰会展”品牌影响力持续升温。

  公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值,筑就百年基业”的历史使命,不断致力于打造全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。

  4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表

  据贾美香介绍,目前的干预方法很多,如行为分析疗法、治疗教育课程、人际关系发展干预等。其中行为分析疗法的核心是行为回合训练法,其特点是具体和使用,强调情感与人际发展,根据不同的目标采取不同的步骤和方法。主要步骤包括训练者发出指令、患儿反应、训练者对反应作出应答和停顿。分解任务并逐步强化训练在一定的时间内只进行某项分解任务的训练。

  根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》(财企[2009]94号)文件和中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发出的2009年第63号公告,股权分置改革新老划断后,凡在境内证券市场首次公开发行股票并上市的含国有股的股份有限公司,除国务院另有规定的,均须按首次公开发行时实际发行股份数量的10%,将股份有限公司部分国有股转由社保基金会持有。对符合直接转持股份条件,但根据国家相关规定需要保持国有控股地位的,经国有资产监督管理机构批准,允许国有股东在确保资金及时、足额上缴中央金库情况下,采取包括但不限于以分红或自有资金等方式履行转持义务。

  本公司于2006年10月完成A股首次公开发行并上市,发行规模为15亿股。北辰集团作为本公司上市前国有股东,根据94号文及中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发出的2009年第63号公告,北辰集团冻结了其持有的本公司1.5亿股股份,并于2015年10月30日向全国社会保障基金理事会出具承诺函,承诺将以上缴现金的方式履行转持义务,按应转持1.5亿股股份所对应的现金36,000万元足额上缴中央金库。北辰集团已分别于2015年11月20日、2016年11月18日及2017年11月17日分三笔缴付完毕上述36,000万元款项,并已于2018年1月25日将其持有的本公司1.5亿股股份解除冻结。

  一名专业的RFP理财师,需熟悉金融、财务、投资、融资、税务、法律等领域,并能运用专业知识,为客户提供一揽子解决方案,善于在资源及资产重新排列组合过程中发现新的价值,同时剔除商业风险,因而被社会上美誉为“金”的设计师。

  报告期内,按照《北京北辰实业股份有限公司2014年公司债券票面利率公告》,公司于2018年1月15日披露了《北京北辰实业股份有限公司2014年公司债券2018年付息公告》,公告了本年度付息方案为:①“14北辰01”票面利率为4.80%,每手“14北辰01”面值1,000元派发利息为48.00元(含税);②“14北辰02”票面利率为5.20%,每手“14北辰02”面值1,000元派发利息为52.00元(含税)。截至本报告出具日,“14北辰01”和“14北辰02”的上述付息已按期足额兑付,公司不存在未按期,未足额支付及应付未付本期债券利息的情况。

  根据监管部门和联合信用评级有限公司(以下简称“联合信用评级”)对跟踪评级的有关要求,联合信用评级将在本次债券存续期内,每年北京北辰实业股份有限公司公告年度报告后两个月内对其进行一次定期跟踪评级,并在本次债券存续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。

  联合信用评级于2018年5月21日出具了《北京北辰实业股份有限公司公司债券2018年跟踪评级报告》,评级报告维持公司AA+的主体长期信用等级,评级展望为“稳定”,同时维持“14北辰01”和“14北辰02”AA+的债券信用等级。本次评级结果与前次相比未发生调整。本次跟踪评级报告详见上海证券交易所网站。

  联合资信评估有限公司于2018年6月20日出具了《北京北辰实业股份有限公司跟踪评级报告》,评级报告确定公司的主体长期信用等级为AA+,本次评级报告与上述本公司公司债券2018年跟踪评级报告中的主体长期信用等级一致。

  二零一八年,面对错综复杂的国内外经济环境,我国政府坚持稳中求进的工作总基调,贯彻新发展理念,推动高质量发展,深化供给侧结构性改革,经济结构不断优化,发展新动能快速成长,改革开放取得新突破,经济运行保持在合理区间,全年GDP增速达到6.6%。

  二零一八年,房地产市场调控政策密集出台,在“房住不炒”和“租购并举”的政策基调上继续构建长短结合的制度体系,坚持因城施策、分类调控,坚决遏制投机炒房。总体来看,全年商品房销售面积涨幅回落,成交均价和总销售额平稳上升,全国楼市整体成交量价双增,但各地呈现分化。此外,房地产开发企业土地购置面积增速放缓,成交价款总额涨幅下降明显。根据国家统计局数据(下同)显示,二零一八年全国房地产市场商品住宅销售面积147,929万平方米,同比上涨2.2%,商品住宅平均销售价格为人民币8,544元/平方米,同比上涨12.2%。

  一线城市中,北京商品住宅供应量激增,但成交量明显下降,成交均价缓涨,增幅明显收窄,去化周期拉长。北京土地市场本年整体偏冷,成交量及成交金额均有所回落,土地溢价率持续走低,流拍率增加。二线城市商品房成交量总体与上年持平,城市间延续分化格局;三四线城市依然是商品房成交规模主力,但成交量增速有所回落。

  在国家大力调整经济结构、加快发展现代服务业和落实首都城市战略定位的背景下,投资物业(含酒店)市场呈现稳中向好的趋势。同时,中国经济转型驱动下的行业创新,也为投资物业市场带来一系列的新增需求动力。其中,二零一八年北京写字楼市场新增供应量较低,吸纳表现活跃,整体市场空置率仍处低位,租金水平保持稳定。随着近年来会展成为我国主场外交的主要载体,我国会展业专业化、市场化、国际化水平不断提高,已经成为构建现代市场体系和开放型经济体系的重要平台,我国也正在成为全球展览业的中坚力量。高端酒店和餐饮业受益于商务活动、大众旅游等需求端的好转,行业利润增速略有回升。公寓市场政策红利不断释放,国家大力支持租赁市场特别是长期租赁,市场需求渐长,供给稍显不足,发展前景日渐广阔。

  二零一八年,公司积极推进低成本扩张、品牌扩张和资本扩张的三大战略,把握市场机遇,强化科学管控,坚持创新引领,推动企业实现高质量发展,资产规模连年增长,收入和利润更是创下历史最高水平。报告期内,在公司可结算项目增加以及结算项目中高房价产品占比较高带动下,公司实现营业收入人民币1,786,416.3万元,同比上升15.58%;利润总额为人民币280,031.9万元,同比上升55.10%;由于结转产品中部分为合作项目,归属母公司净利润人民币118,951.2万元,同比上升4.31%。

  昨天刚好在知乎见到这么一个问题“CPA,FRM,CFA,司考,ACCA五大证书全部到手的人应该怎么做职业规划”,结果回复区短短的一句话,吸引了众人的目光……

  面对房地产行业调控政策的密集出台、调控体系的不断完善,公司始终坚持快周转的运作目标,发展物业销售业绩稳居全国百强行列。二零一八年,在可结算项目增加以及结算项目中高房价产品占比较高带动下,发展物业实现营业收入人民币1,513,349.8万元(含车位),同比上升20.18%,虽然部分项目计提资产减值损失,但在结算收入增加以及合联营项目确认投资收益的带动下,实现税前利润为人民币269,794.7万元,同比上升50.42%。报告期内,发展物业实现开复工面积805万平方米,竣工面积128万平方米,实现合同销售金额和销售面积分别为人民币282亿元(含车位)和181万平方米。

  经营业绩稳定增长。报告期内,公司以市场为导向,以客户为中心,准确把握销售时机,及时调整销售策略,灵活掌控销售力度,持续加大项目去化,不断提升项目周转率,全年合同销售金额282亿元。其中,长沙北辰三角洲项目连续多年保持长沙年度单盘销售桂冠,报告期内实现合同销售金额52.47亿元;武汉蔚蓝城市项目、成都北辰南湖香麓项目全年多次推盘,均实现开盘即售罄,成为本区域最畅销楼盘,报告期内分别实现合同销售金额20.47亿元、17.19亿元。

  合理拓展土地储备。在土地资源日益稀缺,地价成本不断攀升的背景下,公司紧跟中国重点区域经济发展战略,聚焦多元化城市群,密切关注核心城市人口外溢带来的购房需求,采用土地招拍挂、合作开发等多种方式,持续深耕需求支撑力强的一、二线热点核心城市,不断优化公司土地储备版图。报告期内,公司分别在杭州、武汉、长沙、廊坊、成都竞得土地共计8宗,新增土地储备约146万平方米,其中权益土地储备约139万平方米。截至报告期末,公司已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山等14个城市,总土地储备846万平方米,共有在建、在售项目45个,规划总建筑面积1,917万平方米,形成了华北、华中、华东、西南等多板块布局。

  持续推进体系建设。北辰地产集团紧密围绕决策管理、职能管理、业务管理三条主线构建制度体系,全面推行信息化成本管控,健全完善产品标准化体系,强化客户满意度调查反馈,创新激励机制,优化人才队伍,科学管控总体水平不断提升。

  面对新经济形势下不断涌现的产业升级与创新,公司立足北京“四个中心”的首都城市战略定位及京津冀协同发展的国家战略,坚持重资产投资型业务与轻资产服务型业务协同推进,充分发挥以会展为龙头、联动多业态相互促进的经营策略,以高质量发展作为核心要义,以专业化运营作为服务保障,以创新开拓作为动力支撑,资产盈利水平实现全面提升。二零一八年,投资物业(含酒店)实现营业收入人民币262,902.0万元,同比上升1.15%,实现税前利润人民币88,371.1万元,同比上升4.27%。

  北辰会展品牌影响力进一步提升。北辰会展集团紧抓发展机遇,以高度的政治责任感,以滴水不漏的专业运营,以严谨细致的工作作风,在报告期内圆满完成了“中非合作论坛北京峰会”、“第五届京交会”、“上海合作组织青岛峰会”、“首届联合国世界地理信息大会” 、“第八届北京香山论坛”的接待服务工作,北辰会展品牌价值和影响力持续增强。

  迷信证书的时代已经过去,不论是在校生还是应届生,都要改变“为考证而考证”的心态、“以证书论英雄的想法”。因为手中握有各种证书并不能说明其处理问题的实践能力强。

  做优做强重资产持有型业务。公司凭借大量核心价值物业集中于亚奥核心区的地缘优势,以会展为龙头,带动写字楼、酒店、公寓等业态共同发展。其中,国家会议中心和北京国际会议中心不断提升资产运营质量和效益,国内市场占有率稳步提升,同时加大国际会议市场的开发力度,收入利润水平再上新台阶。写字楼业态继续强化多项目联销策略,深入剖析客户内在需求,提升智能化服务水平,努力挖掘项目价值提升空间,出租率和租金在区域内维持高位水平,成为投资物业(含酒店)板块利润的重要来源。酒店及公寓业态以市场需求为导向,以会议、主题活动、商散团体为切入点,扩宽多元化消费路径,努力实现综合收益最大化,报告期内出租率水平维持在高位,平均价格稳步增长。

  创新发展轻资产服务型业务。北辰会展借助“一带一路”合作倡议的推进和“京津冀协同发展”、“长江经济带”等国家级战略的实施以及北京“四个中心”首都城市功能定位所带来的行业发展机遇,充分发挥强大的北辰会展品牌资源禀赋,横向加强市场拓展力度,纵向加快产业链延伸布局,经营业务多点开花。

  会展场馆及酒店品牌的经营和管理输出持续发力,已形成全国化、多城市延伸扩展的战略布局,业界权威性、话语权不断提升。报告期内,北辰会展集团成功签约德清国际会议中心、石家庄国际会展中心、南通国际会展中心等3家会展场馆以及万全、怀安、南京等地的3家受托管理酒店,北辰会展品牌业内知名度显著提升。截至报告期末,北辰会展集团已进入全国19个城市,累计受托管理会展场馆11个,受托管理酒店15家,实现受托管理会展场馆总面积276万平方米,目前已成为国内对外输出运营管理会展场馆数量最多,整体规模最大,承办会议档次最高的会展运营企业;会展主承办业务取得突破性进展,为会展产业链上游业务顺利开展打开了良好局面。报告期内,公司成功举办了首个自办展“中国游戏节”、首个自办国际展“中国(成都)国际供应链与物流技术及装备展览会”和首个承办展“第十八届湖南智慧安防产品与技术博览会”;会展研发业务落实“政府智库、业界智囊”的服务定位,积极谋求多领域有益尝试,开展了14项顾问咨询业务及京交会等国家级评估,发起设立了中华志愿者协会会展志愿者委员会,受邀承接了首届中国国际进口博览会的专家顾问业务,行业话语权和影响力持续扩大;以互联网+会展、北辰智慧社区为代表的互联网+业务持续推进。

  在健康养老方面,公司首个健康养老项目一长沙北辰欧葆庭国际颐养中心正式开业,标志着公司在养老产业运营迈出了探索的第一步。该中心现共设有房间224间,床位400余张。在文化创意方面,公司广泛了解行业发展的最新动态,积极研究并走访具有鲜明特色的文化产业园区,汲取成功项目案例经验,努力实践文化创意产业与公司主营业务融合发展。

  一个企业想要顺应市场的发展,除了自身的实力过硬之外,在创新方面也应当表现的更为出色,在这一方面,深耕财富管理市场的恒天财富,紧跟我国经济金融体制前进的步伐,为用户提供一站式的财富管理。

  在去杠杆,防风险,促进企业良性循环的金融深化改革背景下,公司借助“总部融资”平台,进一步推进资本扩张战略的深入实施,加强创新融资,拓展融资渠道,调整负债结构。报告期内,公司整合旗下优质资产,利用长沙北辰洲际酒店首次成功实现自持物业资产证券化融资,融资金额人民币10.5亿元,持续优化和丰富了现有的公司融资体系。

  公司坚信“北辰”品牌是公司发展的最强背书,也是业绩保障和可持续发展的源动力。长期以来,公司围绕打造全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业为目标,持续塑造良好的品牌形象,在发展过程中赢得了来自股东、客户、合作伙伴、业内同行的高度认可,并斩获多项殊荣。报告期内,公司连续第十二年被中国房地产TOP10研究组评为“中国复合地产专业领先品牌”;在参加中国房地产业协会2018年度中国房地产开发企业500强测评中上榜 “中国房地产开发企业100强”,同时获得“中国房地产开发企业综合发展10强”等奖项;在参与亿翰智库与中国网联合举办的2018中国上市房企百强峰会中再次上榜“中国上市房企百强”;在北京晚报领袖地产评选活动中,公司连续三年获得“领袖地产十大影响力品牌”。

  公司通过实地路演、投资者调研、电话会议、公司网站专栏和热线电话等途径,加强与投资者间的双向交流沟通,增进信息披露的透明度,不断提升公司治理水平,加大投资者对公司了解和认同,建立起稳定、优质的投资者基础,在切实履行保护投资者权益义务的同时,实现公司价值和股东利益最大化。

  上交所公示第一届科创板股票上市委员会、科技创新咨询委员会委员候选人名单

  公司积极践行社会责任,将改革与创新发展、履行社会责任相结合,推动企业可持续发展。公司连续十年在内地和香港两地披露《社会责任报告》及《环境、社会及管治报告》。报告期内,公司积极开展公益活动,连续第六年向春苗基金会捐赠善款,用于孤残、贫困儿童的救助;认真落实精准扶贫,与门头沟区斋堂镇白虎头村达成结对帮扶,以产业扶贫、就业扶贫为切入点,不断增强帮扶地区的造血能力,脱贫攻坚取得良好成效;加大污染防治力度、推进企业绿色发展,实现氮氧化物和二氧化硫排放总量分别较去年同期减少10%和59%。

  3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。

  4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。

  公司一直致力于成为“企业国际贸易风险管理佳知识推动者”,始终秉持“让培训更有效”的服务宗旨,为企业提供“公开课、内训和辅导”等专业服务。年轻睿智的世商管理公司始终以“和实用的管理理论、工具和业界佳实践,帮助组织和个人创造更大价值”为使命,以提升企业国际化管理为目标,协助企业建成国际化经营体系,为企业在国际舞台茁壮成长保驾护航。运用专业的进出口知识及管理工具,整合并塑造深度合作的团队,不断研发差异化的培训产品,结合专业的培训服务流程,为客户提供“个性化的外贸培训解决方案”。

  6、报告期内,公司总土地储备为846.11万平方米;权益土地储备为753.03万平方米,新增房地产储备146.40万平方米;

  新开工面积281.44万平方米,同比下降6.40%;开复工面积804.74万平方米,同比上涨24.22%;竣工面积127.55万平方米,同比下降8.28%;

  销售面积为181.40万平方米,同比上涨45.82%;销售金额为282.09亿元,同比上涨26.64%;结算面积为90.31万平方米,同比下降3.62%;结算金额为151.34亿元,同比上涨20.18%。

  注:1、北辰绿色家园B5区商业自2016年8月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司;

  Evaluate:通过学习,仔细评估并作出判断 (如评估企业财务数据质量,评估何种折现率最适用)。

  4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含名门多福百货商业项目的建筑面积和经营收入。

  二零一九年是全面建成小康社会的关键之年,我国将统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,以供给侧结构性改革为主线,持续深化市场化改革、扩大高水平开放,加快建设现代化经济体系,创新和完善宏观调控,确保经济平稳运行。

  理财规划基础,财务与会计,宏观经济分析,金融基础,税收基础,理财规划法律基础,理财计算基础,

  就发展物业而言,二零一九年我国将深入推进新型城镇化建设, 更好解决群众住房问题, 落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系。从中长期看,我国将持续推进包括住房制度改革,住房租赁体系建设,住房和土地供应结构优化等长效机制的建立和完善,并逐步形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等在内的一揽子政策工具,保持政策的长效性、稳定性、合理性,为房地产行业的长期发展构建良好环境。

  就投资物业(含酒店)而言,随着中国特色大国外交理念、“一带一路”合作倡议的不断深入,我国会展业正迎来更广阔的发展空间和新的机遇,并将进一步释放对相关产业的拉动效应。其次,《国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》提出要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,加快完善促进消费体制机制,推动消费升级等内容,必将带动公寓、酒店及餐饮业经营形势的提升。

  公司将牢牢把握发展机遇,以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”为方向,在地产快开发、会展稳运营的基础上,推动传统业务的经营提升和创新业务的开拓发展,坚持高质量发展导向,加快将公司建设成为全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。

  爱普生精工深圳公司即将关门的消息近日引起了极大关注。爱普生中国随后确认,将在2021年3月关闭深圳区域手表制造公司。

  发展策略方面,在深入研讨城市社会发展及房地产市场经济的基础上,通过公开竞买、合作开发、收购兼并等多种路径,科学审慎丰富项目储备资源,逐步实现纵向深耕、横向拓展的规模化扩张;项目运作方面,在既谋发展又控风险的基础上,顺应政策导向和市场需求,加大快销产品的配置力度,广泛推行产品、流程标准化体系,提升项目开发、投资周转速度;发展模式创新方面,以房地产为载体,充分发挥复合型地产的运营优势,通过与会展、健康养老、文化创意等业务的有机融合,构建公司多业态相互支撑、相互促进的一体化发展格局。

  那么,“神级”金融证书究竟价值几何呢?下面我们就以CFA和FRM为例,一起来看看吧。

  公司将进一步加快产业服务升级和创新驱动步伐,不断完善产业链条,巩固行业领军地位。一方面,继续做优做强重资产持有型业务。在坚持常态化提质增效的基础上,不断提高专业化水平和服务能力,全面提升经营效能,同时增强多业态联动融合, 努力打造以品牌和多业态智能联动为主要特征的现代综合物业服务集群。另一方面,加速推进、创新轻资产服务型业务。大力推动服务专业化、标准化工作,不断扩大会展及酒店场馆受托管理业务的市场占有率,努力实现会展主承办业务的稳步增长,做强会展研究和咨询业务子品牌。

  健康养老方面,公司通过长沙北辰欧葆庭国际颐养中心及国际健康城项目的开业运营,导入国际化标准的养老照护体系,不断丰富养老机构项目管理经验,增强专业化人才体系建设,培育具有北辰特色的养老品牌。同时,加大对养老行业的现状研讨和前景分析,积极探索出符合中国国情的可持续的北辰养老地产发展模式,努力打造国内一流的养老服务品牌。文化创意方面,公司将加强对文化创意产业的科学分析和系统梳理,借鉴文化创意产业聚集区的成功案例,加快项目落地实施。

  公司将密切关注资本市场融资政策动态,充分发挥“总部融资”模式的优势,积极开辟资金筹措渠道,通过开展资产证券化、永续中票等途径,有效管控负债率水平,进一步降低财务成本,提高资金使用效率,保证各板块项目建设运营资金需求。

  二零一九年,公司预计固定资产投资人民币2亿元,按工程进度付款,资金来源安排为自有资金。

  二零一九年,公司发展物业预计实现新开工面积196万平方米,开复工面积888万平方米,竣工面积246万平方米。克服房地产调控政策影响,二零一九年公司力争实现销售160万平方米,签订合同金额(含车位)人民币253亿元。

  公司投资物业将在提升现有运营服务能力的同时,创新业务发展模式,加大品牌影响力对上下游产业链的辐射力度,积极培育新的业绩增长点。

  二零一九年,公司将强化预算刚性,规范预算执行,严格控制成本费用开支。

  房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关,政策一旦出现大幅调整,将可能给房企在获得土地、开发建设、销售回款、融资等方面带来一定风险。

  针对上述风险,公司将加强政策研究,提高对政策和市场的敏感性,注重房地产业务快速发展中的风险管控,最大限度的降低政策不确定性给项目开发销售带来的风险。同时依据政策导向、顺应市场形势不断优化业务发展方向,实现项目快周转。

  随着房地产市场分化态势的不断延续,房企对热点城市、优质地块的竞争愈发激烈,成本的增加使得企业的利润空间或将被压缩,给企业经营销售、土地储备、财务资金状况和运营稳健性带来一定风险。

  2019年3月20日下午,重庆市委统战部副部长杨大庆一行到重庆迪马股份子公司迪马工业调研,考察了迪马工业生..[详情]

  针对上述风险,公司将密切关注市场发展趋势,加强对新进入城市的评估,选择市场发育较成熟,投资环境良好,人口净流入、房价收入比相对合理的经济较为发达的城市和地区。同时,公司将继续加强专业化管理,深化体系建设,缩短开发周期并加快项目周转速度,提高现金回笼比率,防范市场风险。

  随着公司近年来不断加强房地产开发全国化布局以及会展酒店受托管理项目、国家级高端政务活动接待项目快速增加,公司对各类人才尤其是专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升,短期内或将面临人才短缺的风险。

  针对上述风险,公司通过组织开展对辖属企业董监高、中层管理者、专业技术人员的企业内训,从企业文化、管理理念、专业技能等方面提升人才职业能力,并搭建企业间交叉培训平台,积极推进人才培养,加快人才储备。

  财政部于2017年颁布了修订后的《企业会计准则第14号一收入》(以下称“新收入准则”) 以及修订后的《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号一金融资产转移》及《企业会计准则第37号一金融工具列报》等(以下合称“新金融工具准则”),并于2018年颁布了《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2018]15号)及其解读,本集团已采用上述准则和通知编制2018年度财务报表。

  8 与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

  本年度新纳入合并范围的子公司主要有杭州京诚、北京宸宇、成都北辰中金、武汉裕辰、武汉金辰盈智、武汉北辰创意、武汉辰发、武汉辰展以及长沙滨辰。

  证券代码:601588 证券简称:北辰实业 公告编号:临2019-008

  本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  用本月的资产负债表(货币资金)年末数-资产负债表(货币资金)年初数,确定36栏数字,用资产负债表(短期借款)年末数-年初数(短期借款)如果归还36栏填归还数如果增加33栏填增加,确定39栏的数字,根据当月损益表财务费用累计数确定43栏数字,用36栏+39栏,确定44栏数字因为本月未收到借款,只是收到现金,所以就43栏的负数为准如果收到恰恰相反,用资产负债表的固定资产年末数-年初数,是否发生变化。

  在丰富的运营经验与专业的师资力量基础上,58同城、安居客内部联动销售、市场、运营、培训及客服等多个部门,共同推出房产新经纪赋能计划,向经纪企业推出匹配性培训服务,助力企业搭建各级人才梯队。通过这一途径,58同城、安居客为赋能企业提供在线学习平台、线下培训课程、行业项目案例及工具书籍,全面支持经纪企业及从业人员成长。

  根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 一 房地产》的要求,本公司2018年主要经营数据如下:

  2018年,就房地产开发而言,在土地储备方面,公司实现总土地储备为846.11万平方米,权益土地储备为753.03万平方米,新增房地产储备146.40万平方米;在工程建设方面,公司实现新开工面积281.44万平方米,同比下降6.40%,开复工面积804.74万平方米,同比上涨24.22%,竣工面积127.55万平方米,同比下降8.28%;在项目销售方面,公司实现销售面积为181.40万平方米,同比上涨45.82%,销售金额为282.09亿元,同比上涨26.64%,结算面积为90.31万平方米,同比下降3.62%,结算金额为151.34亿元,同比上涨20.18%。

  3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。

  4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。

  注:1、北辰绿色家园B5区商业自2016年8月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司;

  4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含名门多福百货商业项目的建筑面积和经营收入。

  由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性,上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异,请投资者审慎使用,相关阶段性数据以本公司定期报告为准。

  证券代码:601588 证券简称:北辰实业 公告编号:临2019-009

  本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  北京北辰实业股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于2019年3月20日召开的第八届董事会第二十五次会议审议通过了《关于2018年度计提资产减值准备的议案》。现将相关情况公告如下:

  为客观、公允地反映公司2018年年末的财务状况和经营状况,本着谨慎性原则,本公司根据中国企业会计准则及香港财务报告准则对合并范围内各公司所属资产进行了减值测试,并根据减值测试结果对其中存在减值迹象的资产相应计提了减值准备。根据中国企业会计准则及香港财务报告准则的相关规定,公司2018年度计提各类资产减值准备人民币2.56亿元。计提的主要减值准备具体情况如下:

  1. 应收款项的减值准备计提情况(含应收账款、其他应收款、长期应收款)

  公司基于内部历史信用损失经验等数据,并结合当前状况和前瞻性信息(包括宏观经济指标、行业市场环境和客户情况的变化等)对历史数据进行了调整,对应收款项的预期信用损失进行了评估,计提应收款项预期信用损失人民币0.20亿元。

  期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价:年末在对存货进行全面盘点的基础上,对于存货因全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因,预计其成本不可收回的部分,提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

  2018年末,综合考虑房地产项目所在地的市场状况,项目自身的定位、开发及销售计划等因素,公司对项目可变现净值进行了减值测试,对成本高于其可变现净值的存货计提存货跌价准备。经测试,2018年第四季度,公司需对房地产项目计提存货跌价准备人民币2.36亿元。

  本次计提资产减值准备事项已经本公司董事会审计委员会审核,并经本公司第八届董事会第二十五次会议和第八届监事会第四次会议审议通过,本公司独立董事对本次计提资产减值准备事项发表了独立意见。

  公司董事会审计委员会对本次计提资产减值准备事项进行了审核,认为:本次计提资产减值准备的决策程序符合中国企业会计准则及香港财务报告准则和公司会计政策、会计估计的相关规定,能够公允的反映公司的资产状况,符合公司和全体股东的利益,不存在损害公司和中小股东合法权益的情况,同意公司2018年度计提资产减值准备的方案,并将该事项提交董事会审议。

  公司董事会认为:公司依据会计政策、会计估计、公司相关内控制度以及公司资产实际情况计提资产减值准备,本次计提资产减值准备依据充分,公允地反映了公司资产状况,同意公司2018年度计提各类资产减值准备人民币2.56亿元。

  公司独立董事认为:1.本次计提资产减值准备方案符合中国企业会计准则、香港财务报告准则和公司的相关规定,符合公司资产的实际情况。计提减值准备的审批程序合法合规。2.计提减值后2018年度财务报表能够更加公允地反映公司截至2018年12月31日止年度的财务状况、资产价值及经营成果,有利于为投资者提供更加真实可靠的会计信息,不存在损害公司和股东特别是中小股东利益的情况。因此,我们同意公司本次计提资产减值准备方案。

  公司监事会认为:公司本次计提减值准备的决策程序合法、依据充分,计提符合中国企业会计准则及香港财务报告准则等相关规定,计提后公允反映了公司资产状况,同意公司本次计提减值准备。

  2018年本公司计提资产减值准备将导致本公司合并财务报表信用减值损失及资产减值损失分别增加人民币0.2亿元、2.36亿元,公司合并财务报表利润总额减少人民币2.56亿元,净利润减少人民币2.28亿元,归属于母公司股东的净利润减少人民币2.28亿元,对公司生产经营情况无重大影响。

  证券代码:601588 证券简称:北辰实业 公告编号:临2019-007

  本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  1. 北京北辰实业股份有限公司(下称“公司”)拟提请股东大会,授权董事会有权审议公司及下属全资公司为下属全资及控股公司(即公司合并报表范围内的各级下属非全资公司)、公司及下属全资公司为下属参股公司提供的担保、下属全资公司及控股公司为公司及下属全资公司提供的担保,担保总额不超过人民币550亿元(不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保)。

  3. 授权有效期自公司2018年年度股东大会之日起至2019年年度股东大会之日止。

  为满足公司及其下属公司融资及经营需求,提高管理效率,现拟提请公司股东大会授权公司董事会对公司及其下属公司如下新增担保事项进行审议批准:

  1. 担保方式:公司与下属公司之间提供担保的方式包括但不限于保证、质押及抵押等。

  2. 担保主体:本授权担保主体包括公司及下属全资公司为下属全资及控股公司(即公司合并报表范围内的各级下属非全资公司)、公司及下属全资公司为下属参股公司提供的担保、下属全资公司及控股公司为公司及下属全资公司提供的担保,担保总额不超过人民币550亿元(不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保)。

  (4) 下属全资公司及控股公司对公司的担保总额不超过人民币150亿元。

  3. 授权范围:股东大会授权公司董事会有权在公司及下属公司发生担保事项时进行审议。属于任何下列情形的,亦包含在本次提请授权范围之内:

  (2) 公司及其控股子公司的对外担保总额,超过公司最近一期经审计净资产50%以后提供的任何担保;

  (4) 按照担保金额连续十二个月内累计计算原则,超过公司最近一期经审计总资产30%的担保;

  (5) 按照担保金额连续十二个月内累计计算原则,超过公司最近一期经审计净资产的50%。

  4. 授权期限:授权有效期自公司2018年年度股东大会之日起至2019年年度股东大会之日止。

  5. 公司与下属公司的各担保事项,按香港联合交易所有限公司证券上市规则如构成交易,需另行遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则下的适用要求,包括另行取得股东批准(如适用)。

  对于超出本次担保授权额度范围的,严格按照上市公司相关监管要求及决策程序执行。

  公司于2019年3月20开第八届董事会第二十五次会议,会议以9票同意,0票反对,0票弃权,一致通过《关于对公司担保事项进行授权的议案》。该议案尚需提交公司2018年年度股东大会审议批准。

  (一)拟发生担保业务的主体,其截止2018年12月31日的基本情况如下:

  (二)鉴于上述担保额度分配是基于本公司对目前业务情况的预计,因此批准本公司根据可能发生的变化,在上述担保额度范围内,在本授权有效期内:

  (1)对各级下属全资公司相互调剂使用其预计担保额度,如在授权期发生新设立各级全资公司的,对新设各级全资公司的担保,也可以在预计担保总金额范围内调剂使用预计额度;

  (2)对各级下属控股公司相互调剂使用其预计担保额度,如在授权期发生新设立各级控股公司的,对新设立各级控股公司的担保,也可以在预计担保总金额范围内调剂使用预计额度;

  (3)对各级下属参股公司相互调剂使用其预计担保额度,如在授权期发生新设立各级参股公司的,对新设立各级参股公司的担保,也可以在预计担保总金额范围内调剂使用预计额度。

  相关主体目前尚未签订相关担保协议,上述计划新增担保总额仅为预计发生额,上述担保尚需银行或相关机构审核同意,签约时间以实际签署的合同为准。

  根据《上海证券交易所股票上市规则》及相关法律、法规规定,公司独立董事对本次担保授权出具了事前认可意见,公司董事会审计委员会对本次担保授权进行了审查并出具了书面审核意见,公司第八届董事会第二十五次会议审议批准了本次担保授权的议案。

  此项担保授权尚须获得2018年年度股东大会的批准。本次担保授权不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

  根据《中华人民共和国公司法》、《关于在上市公司建立独立董事的指导意见》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定,公司独立董事本着独立客观判断的原则,对《关于对公司担保事项进行授权的议案》进行了认真审议,并就有关情况发表独立意见如下:

  公司与其下属公司之间发生担保,符合各方的经营现状和经营需求,有利于各方业务的顺利开展,不会损害公司及股东,尤其是中小股东的利益。同意将《关于对公司担保事项进行授权的议案》提交公司2018年年度股东大会审议。

  根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》、公司《董事会审计委员会议事规则》等有关规定,公司董事会审计委员会对《关于对公司担保事项进行授权的议案》进行了认真审查,并就有关情况发表审核意见如下:

  公司与其下属公司之间发生担保,符合各方的经营现状和经营需求,有利于各方运作项目的顺利推进。同意将《关于对公司担保事项进行授权的议案》提交公司2018年年度股东大会审议。

  截至本公告披露日,公司及控股子公司对外担保总额为人民币99.09万元(未包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保),占公司最近一期经审计净资产的65.12%;其中,公司对控股子公司提供担保总额为人民币93.96亿元,占公司最近一期经审计净资产的61.75%,本公司对参股公司提供担保总额为人民币5.13亿元,占公司最近一期经审计净资产的3.37%。公司不存在逾期担保情形。

  证券代码:601588 证券简称:北辰实业 公告编号:临2019-006

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  本公司监事会及全体监事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  北京北辰实业股份有限公司(以下简称本公司)第八届监事会第四次会议于2019年3月20日(星期三)上午十一时在北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座12层第一会议室召开。本次会议应出席监事5名,实际出席监事4名,股东代表监事刘慧先生因其他公务缺席。本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。

  一、以4票赞成,0票反对,0票弃权,批准本公司《2018年度监事会报告》(详见附件1)。